Bu rezidansların sırrı ne

[İlteriş Kağan]

Ankaralılar bilir. Eskişehir yolundan Konya asfaltına çıkarken, eskiden bir sürücü kursunun pisti olan, fi tarihinde Anadolu Ajansı’na tahsis edilen sonra her ne hikmetse Bayındır Hastanesi’ne münasip görülen, Ufuk Hastanesi’ne de sınır olan Ankara’nın en değerli arsasındaki bir yapılaşmadan söz edeceğiz. Bu kıymetli arsa, son kertede “eşraftan” Fatih Erdoğan’ın “Pasifik İnşaatı”na nasip oldu ve sayesinde “bağzı” Ankaralılar kutu kutu pense evciklere eşek yükü paralar dökerek, “üst aşama”lı yaşamlar vadeden “Next Level”lı oldular.

Armada'nın karşısındaki devasa iki kuleden oluşan, bir tarafında Ufuk Üniversitesi Hastanesi, öbür tarafında ise Melih Gökçek’in milyonlar döküp yaptırdığı, sonra yine milyonlar döküp söktürdüğü “roller coaster” binası bulunan Next Level’ın konumlandığı 25 dönümlük bu arazi, Ankara’nın en değerli arsalarından biri.

AŞTİ MANZARALI 3,5 MİLYONLUK DAİRELER

Konya Yolu’na dönerken birdenbire, kendiliğinden bitivermiş gibi azametle dikilen, 105 konuttan oluşan bu kibirli sitede 1+1′den 5+1′e kadar farklı daire alternatifleri bulunuyor. Dairelerin fiyatı ise, 3 bin 400 liralık yoksulluk sınır altında yaşayan çok büyük kitlenin duyduğunda topuklayıp kaçacağı cinsten. 1+1 dairelerin fiyatlarının 760 binle 914 bin lira arasında olduğunu söyleyeyim gerisini siz anlayın.

Projenin 426 metrekarelik 7 kral dairesinden 4’ü satılmış. “AŞTİ manzaralı” bu dairelerin 3 milyon 300 bin liraya alıcı bulduğunu kaydedelim. İstanbul’da Boğaz manzaralı bir daire sahibi olmak varken, AŞTİ ve Ulusoy Garajı manzarasına bu kadar parayı bastıran Ankaralı “hür teşebbüs”ün Başkent sevgisine şapka çıkarıp devam edelim.

Pek janjanlı ve pek bir civelek bu projede rezidans dairelerin yanı sıra, 133 ofis, 40 bin metrekarelik AVM de yer alıyor. Şirketin 35 yaşındaki patronu Fatih Erdoğan, Mayıs 2012’de TOKİ’nin AVM’deki payını da 147 Milyon TL’ye satın aldıklarının açıkladı. TOKİ bu altın yumurtlayacak hissesini neden sattı bilinmez ama Erdoğan, ticari zekasını kanıtlarcasına bu bölümü satmayıp 150 dükkândan ayda 1 milyon 250 bin olmak üzere yılda 15 milyon Euro kira geliri beklediklerini belirtiyor.

Alınan bilgilere göre, şimdilik projeden 243 adet bağımsız bölüm satılırken, karşılığında TOKİ’ye 92.9 Milyon TL para ödendi.

BAHTI AÇIK “ENİŞTE”

Next Level’lılar kusura bakmasın, onların parası biz züğürtlerin çenesini biraz daha yoracak. Çoluk çocuk derken, enişte, baldız, dünür çevresine yatay geçiş yapan sonra halka halka genişleyerek “aynı güneş altında namaz kılanlar” kontenjanından oluşan çevresini zenginleştirme uğruna, ülkesine yağmacı işgal kuvveti gibi dalan “siyasi şebeke”yle mi karşı karşı karşıyayız, yoksa “helal kesim” bir sofra mı karşımızdaki biraz kurcalayacağız.

Toplam 25 bin 195 metrekare alana sahip bu yerin “Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İhalesi” 18 Ocak 2010 tarihinde yapıldı. İhaleye 6 firma teklif verdi ancak sözlü turda 3 şirket ihaleden çekildi ve ihale, toplam gelirden arsa satış karşılığı idare payı geliri olarak 106 milyon 200 bin TL teklif eden Pasifik İnşaat’a kaldı.

Peki bu Pasifik İnşaat neyin nesi kimin fesi?

Şirket, 1986 yılında kurulan Ortaköy Çay San. ve Tic. A.Ş (ORÇAY), 1995 yılında kurulan ORPAŞ Gıda San.ve Tic. A.Ş. ve 2003 yılında kurulmuş olan İlerleyen Yapı İnşaat Taahhüt Gıda Turizm Eğitim Hizmetleri Limited Şirketi’ni bünyesinde barındıran Pasifik Grubu’na ait. “Pasifik İnşaat” ise ihaleden 2 yıl önce 2008’de kurulmuş.

Grubun bahtı, AKP MKYK üyesi Asuman Erdoğan’ın eşi Fatih Erdoğan’ın 16 Kasım 2009’da buraya ortak olmasından sonra açılmış. Şirket, Erdoğan’ın kendilerine ortak olmasından sadece iki ay sonra TOKİ’nin ihalesine girmiş ve bu ballı arazinin, “yüzde 31 idare payıyla” ihalesini kapmış.

Şirketin diğer ortakları ise 31 Aralık 2009 tarihli Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’ne göre, Abdülkerim Fırat, Mehmet Erdoğan, Ayşe ve Mehmet Yılmaz.

YÜZDE 31 NASIL YÜZDE 30 OLDU

Ankara’nın en değerli bölgesinde yüzde 50-60’la kat karşılığında arsaların müteahhide verildiği bir bölgede TOKİ, Pasifik İnşaat’a burayı yüzde 31’le verdi. Ama bu garipliğin üstüne cila çeker gibi başka bir ilginçlik daha meydana geldi ve 1 Mart 2010’da imzalanan sözleşmede, Pasifik İnşaat’ın yüzde 31’lik teklifi, yüzde 30’a düşüverdi. Mali değeri 4-5 trilyon olarak ifade edilen bu yüzde 1’lik hissenin nasıl buharlaştığı ve nerelere gittiği şimdilik sır…

14 milyon 675 bin teminatı bir kamu bankası olan Halkbank tarafından verilen Next Level’ın açılışı, “hikmetinden sual olmaz şahıs” tarafından yapıldı. “I have a dream” kıvamında "Bir hayalimi açıkça sizlerle paylaşmak istiyorum” diye sözlerine başlayan alemlerin efendisi, “Gönül isterdi ki, TBMM'nin penceresinden Kızılay'a doğru baktığımızda Ulus'u, Eski Meclis Binası'nı, Ankara Kalesi'ni görelim. Arada da sadece yeşil alanlara, yayaların rahatça dolaşabildiği geniş bulvarlara sahip olalım” dedikten sonra anında fabrika ayarlarına dönüp, kalkınmayı dikilen bu dev cüsseli binalarla eş tutarak Next Level’lı yaşamlara övgüler yağdırdı.. Devletin zirvesini kendisine atasından miras kaldığını zanneden “onlara” göre, kalkınma söz konusuysa gerisi teferruattı. Projedeki bu gariplikleri inceleyip esas kalkınanın kim olduğunu kurcalamanın alemi yoktu.

Gayrimenkul uzmanları Next Level projesinden yaklaşık 1.2 Milyar ABD Doları hasılat beklenmesinin yanlış olmayacağını söylüyor. Ama TOKİ nasıl bir hesaplama yaptıysa burayı 354 Milyon TL olarak öngörmüş ve kendisine proje hasılatından 106.2 Milyon TL verilmesine razı olmuş. Erich Fromm usta bu gibi durumlara herhalde “sadizm” derdi de biz ne diyeceğimizi bilemedik.

TOKİ yetkilileri, Ankara Çankaya’da yüzde 47’yle hasılat paylaşımı yaparken, Next Level’da nasıl bir hesaplama yaptılar, hangi rayici baz aldıklarını açıklasalar da uçuk fiyatlı dairelerin arsasının neden bu kadar kelepir satıldığının nedenini kamuoyu olarak öğrensek. Bir de yüzde 31’lik teklifin nasıl yüzde 30’a indiği, o yüzde 1’lik payın nerelere uçtuğu da açıklanması beklenen en önemli soru.

ALT GELİR GRUBUNA DÖNMELİ

Sayıştay ise TOKİ’nin “hill”, “tower”, “kule”, “kent”, “residance” gibi fiyakalı isimlerle milyon TL’lik konutlar yerine alt gelir grubuna yönelik konut projelerine ağırlık vermesi gerektiğini raporlarında kaydediyor. Sayıştay’ın yıllardır tekrarladığı öneriyi 2010 yılı raporunda bir kez daha tekrarladığını ve 2010 yılı TOKİ Denetim Raporu’nun 101’inci sayfasında, TOKİ’nin asıl kuruluş amacına uygun davranması gerektiğine işaret ettiğini belirtelim.

Bu arada Pasifik İnşaat’ın bağlı olduğu Pasifik Grubun bir diğer şirketi olan ORPAŞ Gıda’nın da Ankara Büyükşehir Belediyesinin gıda ihalelerinde olağanüstü performans gösterdiğini, 2004-2011 yılları arasında 199 milyon 782 bin 200 liralık gıda ihalesini Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden almayı başardığını da ekleyelim.

Derya Kırıcı